
.
Welkom in Noord Cyprus
Cyprus is het derde grootste eiland in de Middellandse Zee en Noord-Cyprus ligt op 70 km ten zuiden van het Turkse vasteland.
Het klimaat wordt beschreven als "intens mediterraan" - dit betekent dat het eiland over het algemeen een korte, milde en gematigde winter en zeer lange hete zomers heeft.
Het geschil tussen de Republiek Cyprus (vaak Grieks Cyprus genoemd) en Turkije over Noord-Cyprus is al jarenlang lopende.

Dat zorgt ervoor dat Noord Cyprus in tegenstelling van de rest van het eiland niet hoort bij Europa wat dan lijkt dat dit deel van Cyprus als onafhankelijke Turks-Cypriotische staat erkent is en dat er feitelijk geen sprake is van bezetting maar juist van bevrijding.
Het hanteert andere regels, en vrijheden.
De laatste jaren zijn er meerdere pogingen geweest om tot een oplossing te komen. Helaas is dat tot op heden niet gelukt. Nu Turkije graag bij de Europese Unie wil horen en de Republiek Cyprus al toegetreden is tot de E.U. lijkt het erop dat een hereniging voor de Grieks Cyprioten niet zo erg hoeft. In een referendum gehouden in 2004 bleken de Turks Cyprioten vóór een hereniging te zijn en spraken de Grieks Cyprioten zich uit tegen een hereniging.
In 2008 is er echter toch weer een klein stapje gezet door het openstellen van Ledra Street, een belangrijke grensovergang in Nicosia.
Het noorden van Cyprus is net zo veilig als het zuiden van Cyprus. Er is daarom geen reden om Noord-Cyprus te vermijden als vakantiebestemming. De Turks-Cyprioten zullen je van harte welkom heten met de warmte die bij hun karakter past. De grensovergangen die binnen de Green Line geopend zijn kennen een dubbele paspoortcontrole. Je hebt een geldig paspoort of een Europese identiteitskaart nodig om vanuit de Republiek Cyprus naar Noord-Cyprus en terug te reizen. Je hebt geen visum nodig.
De meeste toeristen die in de Republiek Cyprus verblijven beperken hun bezoek aan Noord-Cyprus tot het noordelijke deel van Nicosia. Daarvoor kun je de voor voetgangers bedoelde grensovergang in Ledra Street gebruiken.

Noord-Cyprus, een juweeltje in de Middellandse Zee, wordt steeds meer een gewilde reisbestemming. Met zijn gouden zandstranden, prachtige baaien en een rijk cultuuraanbod. Het biedt een unieke mix van natuurlijke schoonheid en historische betekenis. Aphrodite, de godin van de liefde, werd geboren uit het schuim van de Middellandse Zee en landde op de zandkusten van Noord-Cyprus. Het land is gezegend met een heerlijk klimaat; met 300 zonnige dagen per jaar.
Het is een zeer populaire toeristische bestemming voor Europeanen, Britten, Russen en Israëliërs. Het tijdschrift Forbes heeft Noord-Cyprus gekozen als 's werelds beste koopwoning aan het strand in 2021. Daarom heeft de vastgoedmarkt in Noord-Cyprus een uitzonderlijke groei doorgemaakt, waardoor het een hotspot is geworden voor vastgoedinvesteringen.
Als u een woning in Noord-Cyprus wilt kopen, wilt u gedetailleerde informatie krijgen over hoe de juridische procedure werkt en wat de kosten ervan zijn.
Noord-Cyprus: Een Unieke Biologische Diversiteit
Flora en Fauna
Noord-Cyprus is een ecologisch paradijs met meer dan 1600 plantensoorten, waarvan 22 endemisch, 350 vogelsoorten, waarvan 7 endemisch, en 26 verschillende soorten reptielen en amfibieën. Deze indrukwekkende biodiversiteit is te danken aan twee belangrijke factoren:
- Geen invloeden van de laatste ijstijd: Cyprus werd gespaard van de ijstijd, die veel soorten elders uitroeide.
- Cruciale migratielocatie: Cyprus fungeert als rust- en neststation voor trekvogels tussen Afrika en Oost-Europa.
Klimaat
De Turkse Republiek van Noord-Cyprus (TRNC) kent een intens mediterraan klimaat.
- Zomer (mei - oktober): Heet, droog en vrijwel onbewolkt met temperaturen die hoog oplopen. Regenval is minimaal, minder dan 5% van de jaarlijkse neerslag.
- Winter (november - maart): Regenachtig en wisselvallig, met kleine depressies die de meeste jaarlijkse neerslag veroorzaken.
- Daglengte: Variërend van 9,8 uur in december tot 14,5 uur in juni.
De Besparmak-bergketen beïnvloedt het weer lokaal, vooral langs de kustgebieden waar temperatuurverschillen tussen zee en land merkbaar zijn.
Flora
Cyprus biedt een rijke flora, beïnvloed door het mediterrane klimaat.
- Bossen: Natuurlijk pijnbomen, cipressen en eiken, met geïntroduceerde eucalyptussoorten.
- Struiken: Vooral in kustgebieden, zoals Juniperus Phoenicea en Pistacia Lentiscus.
- Seizoensbloemen: Na de eerste regens bedekken bloemen zoals wilde tulpen, cyclamen en anemonen de heuvels.
In de lente zijn de zuidelijke hellingen van de Kyrenia-bergen bezaaid met bloemen, waaronder orchideeën en wilde lelies.
Fauna
De dierenwereld van Cyprus omvat unieke inheemse en trekvogels, reptielen en mariene soorten:
- Zoogdieren: De zeldzame Cypriotische moeflon, hazen, vossen en zes soorten vleermuizen.
- Reptielen: Twee soorten kikkers, hagedissen, blinde wormen en kameleons.
- Vogels:
- Trekvogels zoals flamingo's en bijeneters.
- Roofvogels zoals vale gieren, keizerarenden en de Bonelli's arend.
- Zangvogels zoals nachtegalen en de blauwe rotslijster.
Zeeschildpadden
Noord-Cyprus is een belangrijke broedplaats voor zeeschildpadden, waaronder de onechte karetschildpad (Caretta caretta) en de groene zeeschildpad (Chelonia mydas).
Broedcyclus:
- Vrouwtjes leggen 3-4 nesten per seizoen, elk met ~100 eieren.
- Slechts 1 op de 2000 jongen bereikt volwassenheid.
- Schildpadden kunnen 60-120 jaar oud worden.
Bescherming:
Sinds 1992 werkt de Universiteit van Glasgow samen met de Society for the Protection of Turtles om broedstranden te monitoren en schildpadden te beschermen. Nachtpatrouilles op stranden zoals Alagadi verzamelen gegevens en beschermen nesten tegen verstoring.
Noord-Cyprus biedt een unieke kans om de prachtige biodiversiteit van het Middellandse Zeegebied te ervaren, van kleurrijke bloemen en zeldzame vogels tot bedreigde schildpadden die de zandstranden van het eiland bevolken.
Aankoopproces voor Vastgoed in Noord Cyprus
De aankoop van vastgoed in Noord-Cyprus is een trend onder vastgoedinvesteerders. Dit komt vooral omdat de eigendommen in Noord-Cyprus voordelen bieden voor zowel investeringen als permanente bewoning. Met een hoog rendement potentieel en high-end levensomstandigheden, het kopen van onroerend goed wordt geleverd met allerlei voordelen voor elk doel.
Het kopen van onroerend goed in
Noord-Cyprus bestaat in principe uit een reeks wettelijke procedures die
moeten worden gevolgd. Laat u hierin best begeleiden door een adviseur.
Belangrijkste stappen bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus
1. Maak een overzicht van uw behoefte en verlangens naar een plekje in Noord Cyprus.
Noord-Cyprus
is gevuld met talloze vastgoedmogelijkheden, die allemaal verschillende
voorkeuren en levensstijlen aanspreken. Als eerste stap moet u uw wensen
en verwachtingen bepalen. Is een thuis, een 2 de verblijf of een belegging om al dan niet te verhuren? Het speelt de hoofdrol in de keuze van uw aankoop.
Nadat U Uw wensenlijstje hebt opgesteld, kun je contact opnemen met onze makelaars om je opties te bespreken. Omdat ze de lokale vastgoedmarkt goed kennen, zullen ze u een grote selectie van mogelijkheden laten zien.
2. Bezichtiging
De volgende stap is voelen en ontdekken. Hierbij is het gevoel in een bepaalde regio zeer belangrijk. De bezichtiging wordt geregeld volgens jouw schema.
Als U
niet helemaal naar Noord-Cyprus kunt reizen, kan het ook aan de hand van videobeelden, maar veel beter stapt u even op het vliegtuig. Belgie of Nederland ligt op hooguit 4,5 uurtjes vliegen!
3. Onderhandelen
Als u uw droomhuis in Noord-Cyprus hebt gevonden, is de volgende stap onderhandelen om tot een overeenkomst te komen met de verkoper. De onderhandelingsfase wordt gevoerd onder toezicht van onze vastgoeddeskundigen daar ter plaatse en uw juridisch adviseur.
Kopers moeten samenwerken met een juridisch adviseur in Noord-Cyprus. Op verzoek kunnen we u een lijst met ervaren advocaten aanbieden die gespecialiseerd zijn in onroerend goed verkoopprocedures.
4. Verkoopsovereenkomst
Als beide partijen het eens zijn over de verkoopsvoorwaarden, dan moet er een bindend contract worden opgesteld. Het verkoopcontract wordt opgesteld door een advocaat. Het ondertekende contract moet ook notarieel bekrachtigd worden om officieel erkend te worden voor de wet.
Ondertussen
zal ons team u helpen bij het verzamelen van de benodigde documenten
voor de aanvraag van de eigendomsakte. Na ondertekening van het
koopcontract moet u ook een bankrekening openen in Noord-Cyprus. De
financiële transacties, waaronder het overmaken van het verkoopbedrag,
worden van daaruit uitgevoerd. Dit is een essentieel onderdeel van de
aankoopprocedure. Een bankrekening openen gaat er zeer vlot. Ook hierin kunnen wij u desgewenst begeleiden.
5. Aanvraag bij de ministerraad voor de uitgifte van de eigendomsakte
Alle verzamelde documenten moeten ter goedkeuring worden voorgelegd aan de ministerraad. Voor de aanvraag moet aan alle vereisten voor het kopen van onroerend goed worden voldaan. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, krijg je de eigendomsakte.
Welke documenten hebben buitenlanders nodig bij de aankoop van onroerend goed?
Hieronder vindt u een overzicht van de documenten die nodig zijn voor de aankoop toestemming in Noord-Cyprus:
- Een verklaring gericht aan het ministerie van Binnenlandse Zaken
- Kopie van het paspoort
- Aanvraagformulier koopvergunning
- Strafregister verkregen van het politiebureau in het land waar je woont (Turks of Engels)
Tips voor de juridische procedure
- Belofte tot verkoop overeenkomst:
De overdracht van de eigendomsakte neemt veel tijd in beslag in
Noord-Cyprus. De meest gebruikte methode bij de verkoop van instapklare
woningen is het regelen van een notariële "Belofte tot
verkoop-overeenkomst". Wanneer u de woning wilt betrekken, maakt u het
geld over en gaat u naar de notaris. Met deze "Promise to Sell
Agreement" bij de notaris kan u de verkoop verder laten afwikkelen en laten registreren.
De notariële "Belofte tot verkoop-overeenkomst" is geen eigendomsregistratie, maar het is een praktische methode die het geld dat je hebt betaald garandeert en waarmee je de sleutels onmiddellijk kunt ontvangen. Beide partijen, koper en verkoper zijn onherroepelijk gebonden en het voorkomt dat het eigendom nog aan iemand anders kan verkocht worden.
Let er bij het ondertekenen van de "Belofte tot verkoop-overeenkomst" bij de notaris op dat de verkoper de nodige machtigingen heeft gegeven. Het is belangrijk om een volmacht te krijgen om te voorkomen dat u de verkoper in de toekomst opnieuw moet laten tekenen bij het kadaster. Hierdoor bent u niet meer afhankelijk van de wil van de verkoper. Onze bedrijfsjuristen zijn nauwgezet op dit gebied en stellen de nodige documenten op. - Aanvraag van een koopvergunning bij de ministerraad:
Buitenlanders moeten een aankoopvergunning aanvragen voor de overdracht
van een eigendomsakte bij de aankoop van onroerend goed in
Noord-Cyprus. Als deze wordt goedgekeurd, wordt de eigendomsakte
verleend. De koper wordt echter als eigenaar van het onroerend goed
beschouwd na ondertekening van het koopcontract bij de notaris.
- Juridische bijstand: Vastgoedkopers
hebben een advocaat nodig op hun aankoopreis. De wettelijke
vertegenwoordiger zal kopers overal bijstaan. Met een volmacht kunnen
advocaten de volledige procedure voor u afwikkelen zonder dat u nog heen en terug reist.
Aankoopkosten van vastgoed in Noord-Cyprus
De kosten voor het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus variëren afhankelijk van het feit of het onroerend goed nieuw of een reeds bestaande woning betreft. Wederverkoop betekent dat het onroerend goed al eerder is verkocht. De BTW is in dit geval al betaald, maar u bent zelf verantwoordelijk voor de overdrachtsbelasting. Ook variëren de kosten per woningtype, aankoopprijs, betalingsvoorwaarden, ....
Wat zijn de aankoopkosten van onroerend goed in Noord-Cyprus?
U moet een extra 8% tot 20% budgetteren bovenop de waarde van het onroerend goed in Noord-Cyprus:
BTW
Voor de berekening van de BTW is een kopie van het verkoopcontract vereist voor het Kadaster. Voor nieuwbouw bedraagt dit momenteel 5%. Wederverkoop van onroerend goed in Noord-Cyprus is vrijgesteld van BTW.
Overdrachtsbelasting eigendomsakte
Vanaf 27 januari 2023 bedraagt dit 12% van de woningwaarde. Deze betaling vindt plaats ongeacht of het om de eerste aankoop gaat of niet. De eerste 6% van de koopprijs moet worden betaald bij registratie in het kadaster van het contract, en de resterende 6% wordt betaald zodra het ministerie van Binnenlandse Zaken toestemming heeft verleend voor de transactie.
Vermogenswinstbelasting
Het bedraagt doorgaans 4% van de verkoopprijs en wordt betaald door de verkoper. Om de belasting te kunnen berekenen, heeft het Kadaster een kopie van het verkoopcontract nodig.
Zegelrecht
Het bedraagt 0,5% van de verkoopprijs en wordt betaald door de koper. Om de belasting te kunnen berekenen, heeft het Kadaster een kopie van het verkoopcontract nodig.
Juridische kosten
De advocaatkosten bedragen ongeveer €1000 - €1500 + (16% BTW). Hoewel het niet verplicht is om met een advocaat te werken, maar wij raden het u wel aan om uw papierwerk te verwerken en uw aanvraag in te dienen.
Notariskosten
Een Notaris rekent zijn kosten aan £15 per document.
Hypotheekkosten
Bij banken kunt u een hypotheek tot 50% van de woningwaarde krijgen. De hypotheekrente bedraagt 1%.
Kosten voor elektrische distributie
Afhankelijk van de grootte van het pand ligt dit rond de €1.200 tot €2.500.
Nutsvoorzieningen en abonnementskosten
U betaalt ongeveer €220 voor een waterabonnement en ongeveer €200 voor een elektriciteitsabonnement.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting
Het kost €0,2 per vierkante meter.
De hierboven genoemde prijzen zijn gemiddeld. Als u overweegt een permanente verblijfsvergunning in Noord-Cyprus aan te vragen, kunnen er extra procedures en kosten ontstaan afhankelijk van de meest recente wetgeving.